不租給外國人

在日本找房子的方式跟台灣差不多,先上租屋網站(例如SUUMO)查詢符合需求的房子,再聯絡管理公司或房東。但不論你日文說得再好,第一件事就是要問「租給外國人嗎?」因為很多日本房東不租給外國人,物件管理公司對外國人審查也比較嚴格。
不過近年來出現了許多專門幫外國人租房子的房仲公司,員工也會說中文,剛到日本什麼都不熟的時候,可以考慮找這些公司。



圖/ SUUMO

沒有傢具

不像台灣的單身套房裡大部分有附溫馨傢具,日本的套房租進去是空的,傢具要自己買,又是一筆開銷。
如果住選擇share house或是レオパレス(Leopalace)的話有會附傢具,相對地每個月個房租會貴一些,如果是短期居住的話不失為一個好選擇,但長期居住的話可能就不太划算。
如果不是很在意傢具是否全新,可以選擇租賃傢具、網路上也有二手傢具出清等資訊,可以善加利用。



圖/口袋日本資料照片

禮金、敷金加起來超級貴

在日本租屋,房東收錢名目有這些:
禮金:感謝房東租房子給你,包給房東的紅包。通常是一個月的房租,不會退還。
敷金:房屋回復費用,在你搬離開的時候會從裡面扣掉清潔費用,剩的錢會退還。大約是一個月的房租。
在日保證人:外國人沒有在日親友可以幫忙當保證人,只好去找保證會社,付一筆錢請保證會社當你的保證人。
火災保險料:日本政府強制規定租房者一定要保這項保險。
仲介費:日本租房子大部分都是委託不動產公司辦理租賃業務。因此要付不動產公司仲介費。一般來說是一個月的房租。
其他雜費:換鎖費、清潔費等等。
下個月的房租:日本的房租是月底要先交下個月的房租。所以租房時得先把房租繳了。這些初期費用加一加(禮金1個月+敷金1個月+第一個月的房租1個月+保險料等雜費1~2個月),大概是房租的4~5倍,如果房租6萬,事先得先準備24萬~30萬日幣不等。

現在時代變化,漸漸也出現一些不用禮金敷金的房子了,不過很少,還是得找找看。



圖/口袋日本資料照片

租屋陽台不能改建

在日本的公寓,你通常會看到是這樣的景色。大樓外觀整齊、乾淨,有一致性,偶爾看到些許的衣物和棉被,也僅是趁著有陽光時會出現在大樓陽台上。在日本不管是購買或租賃的陽台,都絕對不允許住戶對陽台進行任何改建或者加蓋。



圖/ 口袋日本資料照片

陽台不能堆放物品

陽台是屬於公共空間,那和樓梯間、公寓大廳一樣當然就不能堆放個人物品。
不少台灣人剛來日本時習慣像在台灣生活一樣,將回收物品和搬家、或網購的紙箱收放在陽台,等著規定的垃圾回收時間再拿出去放置在公寓回收場。
但往往幾日後卻收到公寓管委會發的住戶宣導單,上頭指示住戶們請勿在陽台堆放垃圾,表示這樣的行為會造成其他住戶困擾。這時才發現,原來日本的陽台不是像台灣一樣可以放個人的物品或是回收物。



圖/口袋日本資料照片

陽台是重要的逃生通道

日本的陽台,住戶間通常只用這樣一塊薄薄的板子區隔開。這是因為陽台在日本是重要的「逃生通道」。
如果遭遇到災難時,住戶們可以合法的擊破這片薄板,逃到隔壁住家逃生。薄板上頭寫著:「非常時期請擊破這裡,讓鄰戶避難逃出」,並標注這片薄板附近請勿放置任何物品。
雖然規定不能堆置物品,但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花盆等,在各個公寓各自彈性的規定之下,有些公寓是允許放置可以隨時移開的裝飾物品。



圖/口袋日本資料照片



(本文經授權轉載自口袋日本)